对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，假如自己考量在一年之后就提前偿还房贷，就应该考量选取等额本金还款法进行贷款的偿还。现在银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，假如购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选取等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选取此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。提前偿还房贷，最好选取初期对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭假如自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。

通常房贷有几种贷款方式第一就是纯商业贷款，利率基准通常为4.9%第二就是公积金贷款，这种就是比较划算的，利率基准在3.25%第三种就是组合贷，也就是说你的公积金贷款下来，还是不能满足买房的款项，剩下的一部分就要商业贷来填补。这种也比较划算的，比较一部是按照公积金利率算的。最合算的就是公积金贷款买房了，假如没有公积金，那只能选取商业贷了。你可以搜搜我能贷，应该能够对你有用。

题主好，合适，房贷还款方式哪种更合算主要看哪种还款方式能够节省利息，因此等额本金比等额本息还款方式更合算，特别结合提前还款，可以节省更多利息，不过等额本金还款在前期的还款压力比较大，第一期还款最多，随后每月递减，假如您的家庭月收入能够达到第一期还款金额的2倍，且有经济基础、工作和收入稳定，就适合采用等额本金的还款方式；假如前期还款额相对于您的当前家庭收入比例过大（超过50％），就不能为了节省利息盲目采用等额本金还款而影响家庭正常生活，可以先采用等额本息还款方式，等还款且提前还贷一段时间以后，结合贷款余额和家庭收入增长情况，将还款方式从等额本息变更为等额本金，这样既节省利息又不影响生活支出，是最适合的计划。

非首套房贷款利率应该是6.5%，由于我们家当时购买第二套房子的时候利率就是6.5%，这几年这种利率都没有进行多大的上升或者是下降，这个利率还是6.5%。而且我觉得6.5%的房贷款利率确实是比较合理的。

这个问题要依照买房人不同的收入和自身经济问题来讨论。假如贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选取短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考量到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
通常来说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。