1.假如额度较大,可以让担保公司帮你垫资还清尾款,解除房屋抵押,再向银行申请一笔新的贷款,得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
2.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
3.在实在无法偿还房贷的情况下,应该找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。
4.拍卖房产银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,假如还有多的将会退还给你。
一,之前的房贷是不会还给你了,由于那是你欠银行的,利息也是银行应得的。二,首付款会还给你,由于那是你的钱,不是从银行贷的。三,假如房子升值了,你还可能多拿到点钱。前提是拍卖所得款中,银行扣完剩余贷款,利息及滞纳金以后。
1.你这样的情况,假如是想办理住房贷款,银行只能贷给你差额。由于你贷款35万中,只有15万做房款,,剩余的做他用,住房贷款的款项只能用来补充未付房款。
2.还有一点你没搞清楚,住房贷款审批通过后,银行是把钱直接打到拆迁商账户作为你欠开发商的那部分购房款。说白了就是,银行把你欠拆迁开发商的钱还了,以后就是你欠银行的钱。钱都不过你的手,你怎么可能拿到这笔钱做装修呢?更何谈用贷款还房贷?从银行贷款还房贷类似于现在的信用卡的“卡养卡”,银行精明的很,怎么会容许这样的漏洞和风险?你不能贷到35万,只能贷款15万。
3.还建的房子是在你补交15万后,房子交付使用3个月内房管局给你发两证。有两证你就可以经过评估后贷款住房评估价的50%-70%。举例:假如你的房子经过评估价值50万,你可以贷款25万-35万。即使房产证办理下贷款,你自己找银行也很麻烦,应该找个担保公司代办。
4.建议:你可以先借15万临时周转,等房产证办理后贷款再还人家。或者与拆迁商关系很硬,先欠着呗,房产证下来办贷款再还。那你得是开发商的亲戚啦~~~~~否则没办法。以及,这房子假如是你和你父母的拆迁房还建的,就写你父母和你的名字,你父母的公积金可以贷款(但有些地方换建房不给公积金贷款),公积金也可以提出来装修。
工商银行房贷利率就是国家贷款基准利率,每年一月一日起执行新利率,一年之内不变动.