装修新房是肯定不会影响办房产证的，但需要不影响新房的承重结构部位。。。由于通常新房交付后，都可以进入装修的，不会等房产办理下来的。并且办理房产证也是需要3-6个月时间，有些甚至还需要一年。（这还需要开发商的各种手续办理齐备）只要按正确的装修房新房，是绝不会影响办理房产证的。

办理房贷的前提是：你已经完成了所有房产交易的手续。不止是契税，只要涉及到交易所有的税费都应该缴纳清楚。然后银行会需要这些凭证，到时候你新的房产证下来会直接快递到银行，银行拿到新产证后开始正式办理贷款，贷款大约需要7天办理完成，你就可以去银行拿回你的新房产证了，后面放款时间大约3～4周，放款那天开始计算利息。

可以，假如房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。