房子在购买之前，签订认购协议之后，售楼部会去房管局进行资格预审，资格预审完成后才会交全首付签订购房合同，签完合同后再去房管局备案。通常来说，资格预审完成了就能在房管局网站上查到谁买了这个房。假如没有资格预审，也就随时可以退房。依照你说的情况。
1、这样改协议可行，终究没有签订正式合同。同样的，你在协议里要写清楚，交钱签正式合同前应该在房管局查自己的资格预审信息。
2、查房子就到房管局查。

是无效的。假如购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。假如合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商应该先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；假如资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会引发很多购房者签合同后无法备案。合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或“一房两卖”。的确，假如开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者，而第二次预售办理了备案手续的话，那么第二个购房者将取得该套房屋的所有权。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。如何查询合同备案购房合同登记备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为备案号。购房者登录武汉房地产市场信息网，既可查询备案情况，也可直接找到自己购买的楼盘名字，从楼栋表中查询房子是否已备案。该网站也可以查询到楼盘有没有抵押情况。