题主好,你要识别两者的关系。假如你打算买个房子,是个规化的小区,不过房子没有房产证,只有土地使用证,这两个证,是房产证更重要,因不房产有了你就有了房产的使用权,你可以抵押贷款,也可以买卖房产,而土地证只是确定你有一定的使用权,没有买卖关系。假如说是对拆迁工作主要看你有没有房产证,土地是国家的你没有买卖的权力。期望我的回答对你有用。
一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户应该有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。由此看来离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,假如没有很多现金提前还贷的,可以考量通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,由于银行出于偿还贷款的风险及工作量的考量,通常是不会给予配合的。
二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
通常情况下是可以的。符合以下情况则可以买卖:
一、假如有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、假如有房产证和集体土地证,则应该是同村的居民才可以买卖。
没有房产证的房子就意味着没有产权,而现如今对这类没有房产证的房子也越来越普遍了,这类的房子是可以买卖的,不过就不能享受到产权。