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记忆断弦
记忆断弦| 开发商 671浏览次数 4个回复 2018-08-06
开发商如何处理客户抱怨公摊大,实际面积小的问题？

开发商怎样处理客户抱怨公摊大,实际面积小的问题

被采纳
抹茶茶叶蛋
抹茶茶叶蛋 2018-08-07

针对公摊面积，国家是没有规定的。只是由于公摊大了，客户不愿意买，很多开发商自己对自己的项目有一个规定，很多是规定公摊小于20%，特殊情况小于25%。

其他回答(共3条)
光曜燎烛 2018-08-06

建筑面积包括公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包括楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包括停车场要实际看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的

半亩农田 2018-08-06

1：通常来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2：通常的房子得房率是70％－90％。开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。实际使用面积，接近就是得房率再*80%。高层公摊通常在25%以下，就算可以。那算一下：实际使用面积50，套内建筑面积接近50/0.8=62.5（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~

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