假如你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30，现在的基准利率是5.94%向银行申请提前还贷—-还款（应该到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）关注：
1.过户应该银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。
2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。

以下是二手房屋定金合同纠纷该如何防止的查询二手房交易关注事项第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，特别在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引发客户的关注。二手房交易关注事项第二，应该明确双方违约责任：由于房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的问题，引起违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。二手房交易关注事项第三，应该标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；二手房交易关注事项第四，应该注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。期望我的回答能帮助到你