张天生 擅长交易 擅长卖房02016-04-01 14:56:30公寓二手房交易税费要依照公寓的实际产权年限划分。计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，通常产权年限为50年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。那么：假如是70年产权公寓，税费同普通商品房一致假如是50年产权，税费同商业用房一致。不妨以常见的50年产权公寓为例，其包括税种和计算方法有这些：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金

大连恒元公寓的房子还不错，公寓通常产权都是40年，只有住宅的才是70年的产权。若是70年的产权，则产权证上房屋属性应该就是住宅。缴纳税费和普通住宅的保持一致。二手房缴纳的主要就是契税，小于90平的1%，90-144的1.5%,144平以上的按照3%收。

公寓和住宅的区别：首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，假如居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要依照地块与建筑用途来看，不看产证，假如不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

税费是一样的...公寓和住宅是一个概念只是公寓物业费贵点