指买房记录。假设您现在已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。现有的这套房子是否在贷款假如公积金贷款则不算在内，假如已结清，你再买房子，算第一套;未结清算第二套。三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参照项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者“。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

假如你们结婚后买房就属于第三套了，由于婚后需要看夫妻双方情况而定，你们名下各有一套房子。假如婚前买的话，无论以谁的名义都是第二套。假如男方卖房子后再买房也要看是否有贷款记录，假如有记录则有一套算一套，假如都没有记录的话，他父母买房子是第一套不过考量到年龄问题可能不太好贷款，他的话就可以贷款，是属于第一套。

算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。