1、一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过
70、商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70。
2、二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过
70、商用房期限同一手商用房。

二手房贷款年限通常是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售平平均价格格、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。现在多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10

怀柔经济适用房3月二手房平均价格9492元/m怀柔经济适用房2月二手房平均价格8726元/m价格来源网络，请自行核实。