房产价值三要素:地段、地段、地段,没有人傻到在青海、甘肃等郊区买几十套房子等着升值,最起码也是接近大城市的
三、四线小城市。纽约有房产税,难道房价低吗?房产税对抑制房价毫无用处,傻子们要记住,没有人投机不等于房价不会涨。就像股票,公司利润、市盈率、资产等决定了股票价值,不可能没有人投机,股票就不会涨。
先在上海、重庆试行,但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨,国家税收目的就顺利实现了。应向重庆政府学习的,因重庆加大保障性住房(公共租赁房)供应,重庆房价在全国城市中现在来说还是最低的,并且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨,但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的,因重庆只开征高档房房产税,虽对抑制重庆房价一点关系都没有,明摆就是使用政策杀猪杀富,把富人赶出重庆,但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资,政府杀富心态严重,但适合去做点小生意,小生意做大后一定要转向其它城市去发展。现在国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目的是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。
题主好,据我的个人了解;房产税改革根本目的不是为了抑制房价,也不可能抑制房价。开征房产税会加大房地产保有环节的税收负担,降低投资者和投机者的收入预期,但这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素,房地产价格的走势还受到供给和影响需求的其他因素制约。面对房价飞涨,韩国政府2005年开始对价值在9亿韩元以上的公寓征收房屋拥有税、财产税、综合地产税,后来因应形势的变化,将纳税的标准下降到6亿韩元,最后是3亿韩元的公寓,但这些措施的出台并没有抑制房价快速上涨。从美国等发达国家推行房产税的情况来看,房价也没有明显下降。这是由于在城市化发展过程中,各个国家都不能防止房价长期上涨的趋势,城镇化率只有51%的中国更是如此。期望我的回答可以帮助到您。