实际来说，电梯房楼层选取需要考量的因素有：
一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中应该有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中应该有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。通常高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。电梯房楼层选取有窍门
三、高层住宅的物业管理不能忽视，特别是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、关注整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。通常情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考量户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼较好，电梯房楼层选取要充分考量入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要关注观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要非常小心留意朝向景观，还要考量周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼通常以顶层的下一层价格较高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考量，那么选取10层以上的房屋就可以了。由于楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且通常来说，十层的房价性价比比较高的。假如经济实力不是很雄厚，可以选取十层房屋。假如条件很好，可以选取比较高层一点的房子。电梯房几楼较好需要考量的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房较好楼层或最差楼层简单归纳一下。空气湿度。假如你居住的城市相对潮湿的话，6~8层较好。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。假如是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，不推荐。假如这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!假如没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。老人。不考量其它较好就是1.2.3楼，终究人老了腿脚不方便，以及就是太高怕吓出病来。孩子。不考量其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选取，但同时4.14也不会要。假如你信佛，9和13也很好，假如你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，假如是普通的“对门”式就无所谓了，假如是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区假如有露天停车位的话6楼以下就别考量了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，通常来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

28层的高层楼房住8、9层比较好。高层住宅几层最好要考量以下几个因素：
(1)遮挡及采光情况
(2)生活的便利程度
(3)环境要求
(4)家庭人口年龄构成及健康问题
(5)住宅楼的总层数。选怎样的楼层最理想，实际上，每层都有自己的小气候，要依照自己的需要来选取楼层。

一层优点：方便老人、小孩出行。当发生意外时，就像：地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最易逃生的楼层了。这种情况下，假如外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。不过，现在新建高层楼房通常不规划住户。缺点：采光最不好，最不安静，假如临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，并且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。二层优点：相对一楼来说比较安全，特别是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。缺点：噪音影响，相对一楼被偷盗几率略小，采光较差，视野不好。三层优点：底层里最理想的楼层，方便出行。缺点：噪音影响，采光差，视野不好。四-六层优点：从环境的角度来看，安全性最好；较方便家人出行。就算电梯停止运作也不至于那么痛苦。缺点：已受遮挡，一定的噪音影响。七层优点：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。缺点：七层及以上的楼层，对有心血管病、晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优点：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。缺点：假如在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上优点：视野较好，私密性比较好，光照效果比较好。住宅楼暖气是往上升的，十六层以上最暖和。缺点：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层优点：视野最广，无噪音干扰，私密性最好缺点：太阳直射，夏热冬冷，水压最小，容易出现漏水、裂缝。高层空气相对稀薄。有专家表示，高层住宅楼层选取的通常规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。15层高层住宅几层最好：5-7层。18层高层住宅几层最好：6-7层22层高层住宅几层最好：5-7层、14-17层。24层高层住宅几层最好：6-7层、5-20层。25层高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。26层高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。28层高层住宅几层最好：6-10层、15-22层。30层高层住宅几层最好：6-10层、15-24层。34层高层住宅几层最好：6-10层、15-24层。