地价款是指:以协议方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的,为实际支付的地价款;以拍卖方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的,为补交的土地出让金实际出让金标准按当地地方规定
通常来讲,缴纳土地出让金后房屋就转换为商品房。至于土地出让金的标准:通常是2%。注:以上没有考量地域差异~
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