别墅是人类居住的终极理想和最高形式。房屋(别墅)价值体现不单是按建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30上下比容积率0.60上下的房屋(别墅),每平方米价格要高出一倍上下。通常别墅的单价比商品房的单价至少要高5-10倍。国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。