题主好，签买房合同应关注：
一、“五证“不全有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下，为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”，或者提供小区一期或前几期的有效“五证”，购房者在签订合同时一定要关注查看证件原件，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。
二、公摊面积不明有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积，但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。，购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积，并且在附件中列明公摊面积的构成，并且注明公摊面积不符时的处理方法。
三、书面通知不清有些售房者不能如期履行义务，便在公告栏张贴书面公告，当发生纠纷时，就将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。目的是防止这种情况，交易双方应该将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，这样购房者才有确凿证据。
四、所售房屋已抵押有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样的话，购房者便无法得到房产证，也就不具有物权。购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载，并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况，否则就承担相应的责任。
五、物业管理公约不签订售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则，售房者就不得出售房屋，假如不签订物业管理公约，购房者就可能拿不到房产证。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
六、各方责任范围不清多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形引发购房者得不到房屋，购房者的损失范围没有界定，也就无法保障其权益。交易双方应该就这个问题进行实际约定，明确好购房者的损失范围，以及售房者的责任范围。

三天后。买卖双方身份证、房产证等资料齐全的话，当天就可以网签。网签三天后可到房管局办理过户手续。

买房是大事，如何在交易过程中做到透明化呢？交易过程中，或多或少不可防止的会发生意想不到的烦心事。那么，从已成为房奴及成功投资房产的角度看，这些情形可防止吗？例如，家住苏州的李小姐，最近买了一个二手房，属于单位住房，不过房产证的建筑面积是75平米，网签备案建筑面积为90平米上下，请问如何能让建筑面积变为75平米，假如拆迁的话会产生纠纷？专家提醒：如销售以房产证为准。房产证上的面积是初始登记时核准，不能变动的。这房子备案在房管就是房产证登记面积75平。遇到再次销售、拆迁，也只能按照75平来计价或补偿，另外部分面积不计入。相信各位准业主们，对于“网签”一词还有些许陌生，为什么买房要网签呢？网签是交易双方签订合同后，到房管局进行备案，并公布在网上。买房和卖房的都可以通过这个备案号进行查询。目的，防止“一房多卖“，为了让房地产交易更透明化，利于维护购房者的合法权利！
1、审查开发商是否具有“五证”，商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。假如选取按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在网签过程中，你的合法权益无法保障，可依照实情提出自己的修改意见，进行有效协商。

你好。房产证上的面积是建筑面积，是包括了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。