公寓与住宅的区别：
1.价格高首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。
2.采光可能会差一些。由于对于公寓的采光相关法规没有清楚表明，很多工具在设计上并不是很关注这一点，因此很多公寓的采光比较差。
3.水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，不过大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
4.落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。和咱们普通小区一样，用的度数多，花的钱就越多，期望能够帮助你。

产权的性质和普通的商品房是一样的，酒店式公寓通常是得房率比较低，水电费、物业费比较高，很多没有管道煤气。0