一:核实卖方身份选取可靠中介核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证;假如选取中介，要选取选取正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房关注事项的前提。
二:确认产权需关注产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同一个时间段里，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
三:核实房屋是否允许买卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房通常与本单位的场所在一个大院里，上述单位通常被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
四:关键性承诺应体现在合同中签约过程中应关注，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，由于口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
五:明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。通常情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%上下作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
六:小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考量将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
七:保证产权顺利过户应该要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
八:明确户口迁出期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，假如房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

交房了业主要带几样东西去:：小榔头，相机、还有纸和笔。小榔头：对局部区域敲打敲打，听听声音是否异常,是否有空洞或者有裂痕，特别是屋顶转角等。还要看看卫生间上面是否有漏水，也要看看有没有漏水到下楼去，否则会很麻烦。在看看玻璃门窗等等，相机嘛就是拍不良用的，然后再找开发商，改了以后再交钱。