购房者买房通常会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。假如在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。
一、新房发生面积误差新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，假如没有特别约定，那么依照相关的法律法规按照有这些方法解决：
1、面积误差比绝对值≤3%，依照实际面积结算，多退少补;
2、面积误差比绝对值>3%：
(1)购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起(通常为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
(2)购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，引发面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。
二、二手房发生面积误差二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。
1、双方有约定。假如二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。
2、双方无约定。由于二手房通常是以套为计价标准的，因此假如交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。提醒购房者：依照现在的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。通常情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。

签订购房合同，就是合法有效的，通常是不能退房的。假如退房，应该对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人商榷确定，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

网签是肯定的，现在不论是买一手房还是二手房都得网签了。假如有中介公司参与，先要在中介公司签三方居间买卖合同，然后中介审核买方的购房资质，合格后才网签呢。

买卖合同一式六份,在给银行的二手房买卖合同补充条款里面,注明的是房下无户口,卖家也是签了字的.其他五份是注明的是有户口的.