现在青岛二手房首付比例是：国家规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。假如在青岛买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。

常熟二手房首付是：二手房首付比例是经过银行对房屋问题及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式：
1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

王某通过某中介公司居间购买一处房屋，该房屋是尚未出证的一手房，不过卖方已经跟开发商签署商品房买卖合同。由于中介公司承诺可以通过内部转名的方式将房屋直接过户至王某名下，故王某同意购买该房屋并签署房屋买卖合同，向卖方支付了购房定金以及向中介公司支付了3万元中介费。 后王某不愿意再继续购买此房，并要求卖方返还定金以及中介公司返还中介费，中介公司以已经促成双方签署买卖合同为由，拒绝退还中介费给王某。双方协商不成，王某将此情况向当地的住房保障和房屋管理局反映。房管局以“为禁止交易的房屋提供经纪服务”对中介公司做出罚款1万元的行政处罚。但王某的定金和中介费没能要回。仲裁审理 随后，王某便向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，请求中介公司退回中介费。 庭审中，中介公司陈述，合同履行不成是由于买方王某拒绝继续购买引起的，他们对此并没有过错，王某的请求并不能得到支持。 经过审理，仲裁委员会出具裁决书，认为房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规，合同成立生效。合同履行不成是因王某拒绝继续购买引起的，中介公司对此没有过错，对其要求退还中介费的请求不予支持。律师说法 中介公司在签订合同的过程中为尚未出证的一手房屋提供经纪服务，按照《房地产经纪管理办法》第二十五条以及第三十七条的规定将会受到相应行政处罚，但并不必然会引起签署的买卖合同无效。 对尚未出证的一手房屋进行买卖并未违反法律强制性和禁止性的规定，只是违反了管理性规范，合同具有法律效力。中介公司在居间此类性质的房屋时明确告知买方相关情况，买方自愿购买的，促成交易的有权收取中介费。因受限贷、限购政策影响产生的房屋买卖合同纠纷如何处理【附最高法民一庭意见】   【问题主旨】  本问题主要是关于如何妥善处理由于房地产政策调整而产生的开发商、二手房业主、购房人之间已经签订的房屋买卖合同的履行、解除等纠纷问题。  【审判指导】  审判实践中，在国家对房地产市场实行宏观调控背景之下，由于政府限购、限贷措施引发房屋买卖合同产生的纠纷，人民应当区分实际情况，作出妥善处理。审理相关案件时，需要关注以下几个方面的问题：  
一、人民法院审理相关纠纷时，应当首先对当事人的合同约定进行审查，只有就相关问题没有约定或者约定不明的，才涉及适用本文所述的处理方法，应当充分尊重双方当事人的合意，当事人对相关问题有明确约定时，要严格按照约定内容审查双方合同义务的履行情况。由于国家对房地产市场进行调控已经持续了一段时期，双方当事人在进行房屋买卖时，有的对于政策早有预期，事先已经考量到政策变动等因素，在签订合同时对于未来一些诸如贷款不能如期获批、购房资格未获通过等，合同后续如何处理，都进行明确约定。以及的双方当事人约定，假如双方未能在新政实施前办理完过户手续，合同自动解除，互不追究违约责任，等等。对于当事人有诸如此类的明确约定且内容不违反法律规定的，我们认为，本着民有所约、视同法律的理念，应当优先按照合同约定处理双方的纠纷。而实践中，有一些地方的法院不对双方合同的实际内容详细审查就作出支持解除的判决，有欠妥当。  
二、在审理涉及限贷产生的纠纷时，应关注平衡买卖双方当事人的利益，加大调解的工作力度，尽可能地维护原合同的效力和原法律关系的持续，调解不成的，再作出判决。为维护市场交易秩序的平稳，应尽量促成当事人之间继续履行合同。在合同解除与合同变更二者均有可能的情形下，可倾向于首先考量变更合同。第一，因首付比例、贷款利率以及税负提高而要求解除买卖合同所产生的纠纷时，如当事人因无力支付首付或无法办理贷款而不履行合同，系其对于自身履约能力的预见不足。严格说来，合同中约定违约责任的，应当按约定；未约定的，违约一方应赔偿因其违约给对方所造成的损失。不过假如有可能继续履行的话，法院可以积极促成双方当事人就购房款的支付进行协商，对合同的部分内容加以变更，减轻买房人因首付和利率上调而造成的履约压力。第二，对于合同未清楚表明以按揭贷款方式付款或者约定购房人如未能取得按揭贷款则应在约定期限内一次性付清全部房款等情形，合同双方均对各自履约之能力相互信任，双方亦应承担合同义务。故对于无法支付房款的购房人，应判令其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三，对于合同约定以按揭贷款方式付款的情形，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定，即“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并引起商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担贷款合同并引起商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。同一个时间段里，此类纠纷中，买房人应举证证明其确因不能办理按揭贷款而无法继续履行，但该证明责任标准不宜过高，否则将过分加重购房人的义务。假如出卖人有相反证据证明购房人有足够的支付能力，则法院应该依法判令继续履行合同或允许双方当事人变更合同。  
三、对因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷，人民法院应当判令合同解除。经审查发现由于交易主体受到国家宏观调控政策限制而无法从事房屋买卖交易的，人民法院只能判令解除合同。这是由于，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已发生根本动摇，买房人因不具合法购房主体资格而无法继续履行房屋买卖合同，合同目的已经无法实现。人民法院在此类纠纷中能够做到的，是对于合同无法继续履行产生的原因、责任进行准确认定，如认定宏观调控政策构成“不可归责于当事人双方的事由”，对购房人解除合同的请求予以支持，出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给购房人。同一个时间段里，当事人请求对方承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，法院亦可酌情予以支持。假如由于当事人履行过程中有违约行为造成遭遇限购的，应当支持守约方关于违约金、赔偿损失等的合理主张。实务中，购房人在诉请解除合同的同时，还要求出卖人支付中介费。前文已经介绍过，假如中介机构的居间服务已经完成且不存在恶意情形的，中介机构有权按照合同约定获得报酬，此时，购房人向中介机构主张返还的，人民法院不予支持。那么，购房人在诉请合同解除时，将已经支付的中介费作为损失向对方主张赔偿的，是否应予支持？多数观点认为，该中介费属于实际损失，是否应予赔偿以及如何赔偿，需要结合案件情况作出公平、妥善的处理。

国家规定:首次购房首付3成，贷款7成;二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。二手房首付比例是经过银行对房屋问题及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式:
1:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
2:二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
3:二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。