一、现房的优缺点现房指购买者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与购买者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
1、现房的优点现房是已经摆在眼前的房屋,大家可以直接进去看房子的户型、装修等等,选中了买下便可。现房的价格基本稳定,不会再有大幅度的涨跌,购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。现房既有房屋的宣传材料,又可以将实物一一进行比照,这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
2、现房的缺点现房的价格相比期房来说要高一些,优惠力度不大,引发购房者付款吃力。现房由于房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。
二、期房的优缺点人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房。
1、期房的优点通常的期房主要是在开发之初卖出去的房子,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。购房者在买期房的时候,由于房屋刚开始销售,大家有更多的选取,可以选取自己满意的户型和楼层。
2、期房的缺点期房看不到实物,在购买期房的时候主要是依照图纸来买房的,看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图,可能会与实际效果差很多。购买期房时,虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,不过实际怎样还是要看拿到的实物。购买期房的购房者假如开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。
三、买房应该怎么选其实,凡事都有两面性。买期房好还是买现房好呢?这没有一个明确的答案,购买期房风险大,购买现房资金压力大,再加上每位购房者的情况不同,建议大家结合自己的实际情况作出选取。
我我自己觉得还是买期房,由于期房的户型好楼层好,这些都是可以挑的,假如买现房的话,房子都是开发商卖剩下的,各方面都不是很好,可选取的余地就小了,并且价格还贵,不划算。
期房和现房各有利弊,期房通常比现房便宜,并且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素,通常得2年上下才能交房,时间长,并且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题,更怕房子烂尾,白交了钱还住不上房子。现房能直接去现场看房,优缺点一目了然,假如是尾房(一些户型差点的),价格能便宜些,假如是好户型,价格会贵些。假如开发商诚信度高,通常交房后很快就能办出房产证。,买期房还是现房得看你急不急着住,假如是着急住(比如结婚,孩子上学),买现房比较好。买现房一定要去房管中心弄明白房子有没有抵押或一房多卖。