银行未能放贷，跟房地产公司无关，因此购房者不能无条件解除合同。购房者签订的，是购房合同。贷款系个人行为，跟房地产公司没有关系。想要解除合同，应该缴纳违约金（通常地产商都比较黑的，国防条款规定了违约金比率），最后吃亏的还是购房者。

首先要看签合同了没，误差多的情况下可以跟卖家沟通解除合同，或者按真实的面积来成交，假如沟通不行的情况下找中介公司核实，寻求帮助去跟卖家沟通，此方法不可行的情况下只能打官司了，不过打官司的花费的时间，精力比较多。通常不太建议，能在签合同前先确认好是最好的了

跟装修公司解除合同，只要跟他们清算好做的项目，按照他们之前给你的报价预算表上面来核对，那些没有做的项目，让他们算好金额退给你。