个人住房贷款有“等额本金”和“等额本息”两种不同的还款方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。两种还款方式虽说不同，不过，按照利息计算原理，实际上质是一样的，均是按照借款人实际占用贷款资金的时间来计算应付的利息的。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选取“等额本金”还款方式比选取“等额本息”还款方式总的付息额要少。但选取哪种还款方式并不存在合不合算的问题，而只有合不合适的问题。选取“等额本金”还款方式，每期（月）还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减；选取“等额本息”还款方式，每期（月）的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。

按揭买房的建议
1.要选定最适合自己的还款方式现在基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

现在个人住房公积金购房贷款的还款方式有两种：一种是每月等额还款方式，另一种是每月等额本金的还款方式。每月等额还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中所还本金逐月增加，所还利息逐月减少的一种还款方式。每月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所还贷款利息逐月减少的还款方式。需要提醒的是，相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。假如借款人提前还清贷款，无论哪种计息方法都是依照剩余本金和本金实际占用天数，按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。借款人可依照自己的家庭收入情况自由选取以上两种还款方式。公积金贷款还款窍门公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心依照借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，依照自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。值得关注的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己决定。通常来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。首先，自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。假如该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如1月31日放款，2月28日还款。其次，假如借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人应该携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。最后，借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。