厦门房子贷款的流程。签约-解压-网签-送件过户-转首付-抵押-银行审批-送评估-银行放款-缴税领证-银行把尾款放给卖方-附属配套设施过户。

首先这个房子现在要交易就得多交一个营业税，别的税费都一样。在说交易，首先房主要把银行的所有贷款还清，银行会给房子解压，解压完成后就可以交易过户，也可以再抵押贷款贷款。

首先你们签订购买合同后，你支付卖方一定的定金和首付款，卖房有贷款的房子是在银行有抵押的，先要解压。解压的过程就是把欠银行余款还清的过程，假如他有足够的钱让他先去解压，假如他没有，他只能用你的首付款去解压了。解压完这个房子就可以再次买卖了。剩下的你就不用操心了，假如你贷款买去银行申请贷款，批贷后过户。过户完银行放款给卖方。物业交接，收钥匙就好了。