只要你房子付完了首付款,就可以向银行贷款了,在贷款过程中,你应该到单位开工资证明,月供不能超过每个月工资的50%现在贷款很麻烦,手续很多,买房子贷款,应该是完成了3成的首付,才可以贷款,每个月月供,假如你每个月还1500元,那你的工资应该超过3000,否则就贷不到款,假如你现在买房子的首付的3万元也是贷款,你有抵押通常来说,还是贷款贷得到的。
按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。
楼主你的意思是,买房子的时候,付个首付款余下的向银行申请,等房子产证出来后再用产证又去向银行申请贷款是吧?假如是这样你第二次贷款就是抵押贷款,前提把第一次的贷款金额还清。(不过以前银行有种业务,房屋增值部分还是可以贷部分款,现在不知道还有这种业务吧,我建议你应该去银行问问。)