题主好，严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。其余的钱就可以从银行贷款啦，期望能解决你的问题哦。

外地人现在在昆明买房的政策是不限购，不过限贷，就是说你有两套住房贷款了就不能再贷款的了，全款付还是可以的。外地人首付比例多10%，贷款利率比正常利率高1个百分点。

屋顶发电会赚钱？汉能发电阳光棚特惠风暴，享20年发电收益！很多小伙伴以为，买房子只需要凑足首付款就可以了，然后按月还月供，房子大事就此已定，真的如此吗？其实不然，除了收付款项之外，以及一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用，你可能连房子钥匙都拿不到。楼市指闻小编今天来跟大家聊一下我们买房子需要准备哪些钱。假如你在购房时，仅仅准备了首付款，以为资金准备的已经很充足，真的等到买房的时候才发现自己的资金有缺口。那么我们买房需要准备哪些钱呢？
一、 首付款这个是必备的款项，小伙伴们都知道的，特别是对于刚需而言，假如需要按揭贷款买房的话，这个款项比较大，在20%—60%不等。由于每个城市对于首付款的比例要求不一样，不尽相同，无论是首套房还是二套房，首付款比例实际需要看当地的购房政策。假如你单纯的考量贷款买房，并且是首次买房，通常而言，国家处于对刚需的保护考量，首付款在20%—30%上下，你买房之前一定得了解那个城市的政策。现在各个城市的首套房政策首付款通常至少30%。假如是选取购买二手房，需要非常小心留意贷款额度是评估价的70%,评估价通常低于卖家售价，首付款通常要高于卖家售价的30%。故假设你首套房100平米，150万，那你的首付款就是，大于或等于150*30%，45万。
二、 月供月供假如过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能引起逾期、断供现象。你贷款的时候银行通常要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供依照你还款的方式，等额本金或等额本息，还款的年份10年、20年、30年的不同，月供额度也不同。假如你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选取时间略短的贷款期限，假如你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选取长期贷款。贷款时选取等额本金还是等额本息也是依照个人而言，假如相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。很多人会选取等额本金贷款，不过等额本金贷款前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小；等额本息每月还款金额一样多，还款总额高于等额本金。小编建议：依照我们现在人民币贬值速度和物价上涨速度，假如你是刚需购房，建议选取等额本息。实际原因详解可以参见历史文章《按揭贷款期限是越短越好还是越长越好，原来我们都想错了》《按揭贷款，等额本金比等额本息划算？原来我们都想错了》。
三、税费税费还是蛮多的，要特别是二手房，我们就分一手房和二手房来看。一手房契税：① 首套房面积小于90㎡，契税税率为1%；若面积大于90㎡，契税税率为1.5%；② 二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%；③ 三套房及以上契税税率为3%；一手房维修基金，每个城市收取不同，实际参照当地政策。一手房还包括律师费，每个楼盘都不一样，小几千。二手房契税和一手房的契税是一样的，不过二手房除了契税依照条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。二手房个人所得税：① 满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅，免交个人所得税；② 不符合满五唯一，个人所得税=（成交价-原购买价-合理费用）*20%，或计税价格*1%，实际看当地政策，这个税相当的多的啊！增值税及附加税：① 满两年：免；② 不满两年，5.6%；中介费：1%~3%；
四、物业费在交房的时候，通常都要交至少一年的物业费，一定时期的水电费，以保证物业的正常运行。除了这些以外，二手房可能还会有，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金。你买房的时候，一定要做好充分的预算，首付款、月供、契税、维修基金

首次购房，首付至少30%，二次购房，首付至少60%。买二手房，首付还要高些。