有集体土地使用证没有房产证，请问拆迁费用有什么区别？_产权产证

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微醺灯光| 产权产证 275浏览次数 6个回复 2019-02-28

有集体土地使用证没有房产证，请问拆迁费用有什么区别？

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俊丸丸S圣炼 2019-02-28

大产权房是在国有土地上建设的，有房产证、土地使用权证；小产权房是在集体土地上建设的，也就是说从法律来说不可以买卖的房产，没有房产证、土地使用证，不受法律保护。

其他回答(共5条)

蓝调英格兰 2019-02-28

现在无“两证”的房屋,在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证,在该拆迁项目公示后,您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。由于您说到被占用,猜测您购买的是农村的房屋,属于集体土地,只有集体土地使用证,没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转,非本村集体户口可能会得不到补偿的,现在购买农村集体土地房屋风险较大,建议多做思考。假如是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的,房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断,建议早做过户手续。

情迷绿茵 2019-02-28

去村委会办理！农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，实际规定于《农村房屋拆迁管理条例》。