房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。另外，假如土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。以及一种情况是，土地使用者提出续期申请，依照法律规定没有批准续期的(即依照社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，依照收回时的残余价值给予相应补偿。

性质已经写的很明确了：“综合”。 其实房屋的性质是由其建盖的土地决定的，建盖在居住用地上就是住宅，建盖在商业用地上就是商业用房（无论你是不是当作住宅用）。而同一宗地包括两种或两种以上不同用途的土地，就是综合用地。综合用地的最高使用权年限为50年。据说现在已在取消这种做法，各自算各自的，这个待核实。 从政策上来说，大的方面有以下区别：
1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。
2.水电收费可能比住宅高。
3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的首付、利率也可能没有优惠。
4.依照物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。 一句话，国家现在的政策特别是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受～实际请咨询当地房管部门和税务部门。 期望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

产权房与使用权房区别产权即所有权，按照传统法理，所有权包括4种权能：占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。就现在房地产业看，“使用权“概念已发生了根本性变化。假如你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋；就“使用“来说，现在的使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接近产权的“使用“；再看收益权，只拥有使用权的房子能否出租，现在有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种租赁行为，能否出租要受契约和产权人的限制，契约规定可以转租的，就可以出租受益；较后看处分权，就是产权拥有者最根本的权能，现在“使用权“拥有者也有处分处，但仅能处分“使用权“，就像我拥有房子50年的使用权，住了10年就转让了，就是“处分“了后40年的使用权。通过上面的分析，仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此你在买房时，可依照自己的需求和承受能力选取购买带产权房，还是只买有使用权的房。

假如房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。