对房屋买卖者来说，经济适用房和商品房的区别？_交易流程

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顾才梅liane| 交易流程 478浏览次数 7个回复 2019-02-28

对房屋买卖者来说，经济适用房和商品房的区别？

对房屋买卖者来说，经济适用房和商品房的区别？

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jacky医师 2019-02-28

回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质通常不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，通常是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

其他回答(共6条)

jianimei 2019-02-28

限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

HAM 2019-02-28

商品房和经济适用房是有区别的，它们各自都有其特点，购买条件需要的条件也不同。

简单克制 2019-02-28

可以，但经济适用房通常都得去合作的制定银行，由于经济适用房前期的购房手续和商品房不太相同