你好，同贷书是需要给买家看，然后给卖家。在选择按揭公司的时候最好选择公司大的。这样更有保证

题主好，同贷书是需要给买家看，然后给卖家。在选取按揭公司的时候最好选取公司大的。这样更有保证

同贷是给卖家的一般不出同贷对卖家不利，因为存在你贷不到款就冒险过户的可能！

在不同的城市当中，二手房交易想要申请房贷，当然有着不同的交易流程，有的城市流行的是先过户，然后申请贷款，就像梅州。有的城市是先申请贷款，然后过户，就像广州。至于你申请非房贷，就像抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后申请的。实际还是要看当地的银行政策，和申请的贷款类型。当然假如可以选取，那么建议应该先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。假如反过来，先办理过户，然后申请贷款，实际上对于业主来说风险是非常高的。先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，特别通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，并且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。假如先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，不过这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，特别可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。另外先过户再申请贷款，以及一个风险是买家的情况变化了，就像征信，在过户前买家征信没问题的，不过过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。另外还有其他的风险，假如过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，不过收款人不是原业主呢？当然了，假如买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，问题不大。现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，就像需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，特别业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。假如买家想申请信用贷，考量到银行对于首付贷的监控，需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。综合来分析，假如父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。

一、合同备注一定要加上的条约!先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
1、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约，呵呵。一箭双雕。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。
4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个，***。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！
5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！最重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。转来的那天也留意到了希望对你有帮助