按照现在新的物权法,假如土地使用年限届满房产存在并且不属于拆迁范围的,土地使用年限可以自动续期。经济适用房的土地使用年限与商品房住宅一样,按照土地管理法:住宅用地的土地使用年限是70年,从该土地以划拨、出让方式取得土地使用权之日开始计算。
预制板的设计使用年限是50年,大家都知道预制板是建筑安全的重点部位之一,而商品房的产权是70年,现在用预制板做商品房,50年后预制板已经超过使用年限了,
商品房的使用年限是70年,比商住一体的房屋土地使用年限更长久。
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