商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么，安易贷告诉您商业贷款最多能贷多少？商业贷款最多能贷多少？商业贷款贷多少钱和多少年是依照你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。通常来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限依照借款人的年龄通常年龄加贷款年限不超过65到70这样。通常商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，通常是推后5年，可以贷款10年的样子，但实际的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，实际的以银行那边为准。通常来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限依照借款人的年龄通常年龄加贷款年限不超过65到70这样。依照中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，实际到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，通常都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。办理商业贷款的步骤是什么？
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。假如购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；假如是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。假如你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。需要交：买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。

成都首套房贷款利率：95折（4.66%）现在首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7.5成（首付最少2.5成）

公积金贷款和商业贷款十大区别：区别
一：贷款利率商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。区别
二：贷款比例同样一套房子，商业贷款假如是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。区别
三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别
四：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别
五：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。区别
六：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。区别
七：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策法规用途，只能用于保障性住房建设。区别
八：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。区别
九：年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，通常来说商业贷款可以选取的还贷期更长更灵活，额度更高。区别十：二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。