商贷利率是多少年终提前还款划算吗？哪位说一下？_贷款类型

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我是曾小贤哥| 贷款类型 840浏览次数 9个回复 2019-02-28

商贷利率是多少年终提前还款划算吗？哪位说一下？

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齐都之夜 2019-02-28

按揭买房，可以提前还贷吗？如今，手头缺钱的人正使用各种方式“找钱”，而手头有资金的人则考量着提前归还银行贷款。然而，现在大多数银行并不欢迎借款人提前还款，各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，那么究竟是否应当提前还贷，还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢？其实对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。例如，工行规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息作为违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。广发银行要求，贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%-6%的利息作为违约金。与银行相比态度不同的是，现在提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。两类客户可以考量提前还贷。首先是现在还处于还款初期的客户，由于还款利息的支出通常都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。假如手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选取。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，假如此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。值得关注的是，假如用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。由于现在7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，假如提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，假如投资回报率高于贷款利率，则没有必要选取提前还贷。假如客户选取的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，，贷款利率比商贷低不少。，在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，假如到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，假如选取提前还款，最好选取月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。

其他回答(共8条)

阿桂园丁 2019-02-28

商贷满1年提前还款是最划算的，能节省好多利息。还款后选取缩短年限比减少月还款额更划算。计算：利率是5.5675%月供=1944.91还12个月后，剩余本金=335476.30提前还款212期（缩短17年8个月），减去金额139647.16，还剩余本金=195829.14还款后分136期还款，月供=1944.89还需要11年4个月就能还清了。

放飞梦想吧 2019-02-28

在过去的这一年，央行一共进行了5次降息。5次以上的商业贷款基准利率从年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在签订贷款合同时，有一个调整期，从2016年元旦起，房奴们的还贷压力将减轻，以20年期的100万商贷来算，每个月可以少还700多块钱。据悉，当前各家银行基本上实行基准利率，假如之前享受的是7折或者8.5折利率优惠，提前还贷在现在可能不是很划算，由于打折后利率是4.165，低于现在同期银行理财产品的收益水平。由此看来假如之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下，提前还贷是不划算的。在银行执行新的商业贷款基准利率后，需要关注的是房贷并不会立即减少，由于银行各大部门相关人士介绍，多数银行房贷的还款日为中下旬，由于1月份处于年度的分段计息时段，部分客户1月份的贷款月供可能会有所上升。假如每个月15日为还贷日，那2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，由此看来1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显，但同时，依照等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。

mona 2019-02-28

一、公积金利率低，商贷利率高。
二、公积金放款慢，商贷快。
三、首套房假如商贷，二套房可以公积金；首套假如公积金，二套只能商贷
四、提前还款看，公积金可以随时进行；商贷只能三次，需要提前跟银行打报告，缴纳违约金。