看你的房产证和契税，契税在前就以契税日期为准，也就是所谓的满两年以这个日期开始。国家现在的政策是你满了两年就可以免征营业税。假如不满两年就是征收现在过税总价的全额5.6%，不过假如你是属于豪宅的话无论怎样都需要征收营业税，不过是差额的5.6%而已！家庭住宅主要是针对个人所得税而言的，不过个人所得税免征条件是需要满五年省内才能免征

不免。从房产证出证日期或契税发票上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请房产过户交易的时间止，看这段时间是否满二年。房产证满两年免征营业税的规定只针对个人的普通住宅房产，商业性质的房产不属于免征的范围内。商业性质房产的房产证满两年也不能免营业税的。

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一、房子不满两年要征收哪些税费？以一套50平方米、成交价100万的普通商品房为例（买家是首套房），
1.增值税及其附加税房子不满两年，全额增收。增值税及其附加税=（成交价÷1.05)×5.65%≈5.38万元
2.契税首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
3.个人所得税个人所得税=成交价×1%=1万元三种税费共计约7.38万元。
二、房子满二不满五要征收哪些税费？
1.增值税及其附加税满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。
2.契税首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
3.个人所得税三种税费共计2万元。相比不满两年房子省约5.38万！
三、房子满五不唯一要征收哪些税费？这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。税费总计2万元，相比不满两年房子省约5.38万！
四、房子满五唯一要征收哪些税费？房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税，只征收契税。税费总计1万。相比不满两年房子省约6.38万！注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。，相对不满2年的房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的房子，能省5.38万，而满五唯一的房子，能省6.38万！，满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家！小贴士：满
二、满五唯一怎么界定？满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。