是真真的，预示着在昨天还无法用公积金贷款来购买二套房，而今天就可以了。嘻嘻，就说咱们不用将裤腰带勒的很紧，也能买二套房了！！

1、贷款对象：仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭。

2、首付比例：二套房公积金贷款首付比例不低于70%，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照“贷款首付款比例不低于60%”的政策执行。

3、贷款利率
贷款利率按“基准利率上浮10%”的标准执行，即：五年期以下（含五年）贷款年利率为4.4%，五年期以上贷款年利率为4.95%。

根据相关规定，购买第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31．31平方米，7月1日起，住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积做出相应调整属于例行调整。此前，人均住房建筑面积依据北京市统计局公布的数据，由28．81平方米调整至29．4平方米，本次调整为31．31平方米。

根据最新政策，调整贷款业务中人均住房建筑面积，受益职工是现有人均住房建筑面积在29．4平方米（含）至31．31平方米（不含）之间，并申请第二套住房贷款的职工。7月1日之前这些职工不符合贷款条件，7月1日（含）之后，在符合其他第二套住房贷款条件的前提下，可以申请贷款。

此次上调认定标准，一定程度上放宽了公积金购买二套房可贷款对象的范围，但这次是正常的调整，是按照北京人均住房面积统计数据的变化进行的动态调整，与楼市调控政策放松或者收紧均无关。

前的标准为，人均住宅建筑面积低于29.4平方米(不含)。以一个三口之家为例，首套住房低于88.2平方米可使用公积金贷二套。计算原来标准：29.4平方米/人×3人＝88.2平方米现在标准：31.31平方米/人×3人＝93.93平方米    这意味着，如果一个三口之家，第一套房是90平方米的话，在昨天还无法用公积金贷款来购买二套房，而今天就可以了。

由于北京公积金贷款额度为80万元的标准未调整，因此，使用公积金贷款购买二套房的家庭并不会太多，市场实际增加的交易量预计较有限。公积金贷二套房利率贷款5年及以下：4.40%贷款5年以上：4.95%额度上限：104万比例：当前有房，最高贷3成，无房有过贷款记录，最高贷4成    注：单笔住房公积金贷款最高额度为80万元，《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，可上浮30%至104万元，但一般均只能贷到80万元。相关新闻月还款标准同步调整   此次调整的，还有住房公积金贷款中的职工月平均工资标准。去年4月，市公积金中心发布的贷款新政中曾规定，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%。    根据市人保局和市统计局的最新数据，2013年度北京市职工月平均工资为5793元。按照贷款差别化政策有关规定，公积金借款申请人人均月收入超过17379元(平均工资的3倍)，其月还款额原则上应不低于8689.5元。   此外，从今天起，公积金缴存上限也会发生调整，提高到4170元。比去年上调了410元。2014年度的住房公积金缴存比例仍为12%

提醒：申请住房公积金贷款的购房者，必须在该市公积金中心缴存公积金满一年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。