你好,1、没有房产证的房子最好不要买(但需了解一下房子为何没有房产证。是小产权房的话也会有啊),万一有事得不到法律的保护。不过人们有种贪便宜心理,同时还有种从众心理,认为那么多人买就不会有问题了,呵呵
2、村委的协议啊证明啊不具有法律效力。
3、如果拆迁,国家给予的补偿是给村委的,如果村委的人心地善良,那你们买了这个房的人会得到补偿的。
4、如果确实想要买,可以迁个户口到这个村(比如家里的老人啊,不在意农村户口的人啊),那就没有问题了。
建议咨询当地的律师,谢谢!