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约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1.购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产，开发商存在欺诈情形等。2.套型误差导致退房。按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房或者与开发商重新约定总价款。购房人退房的，由开发商承担违约责任。
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建议仔细看你的合同并找你们楼盘负责人协商
你可以看看你购房所签的合同上面的条款。
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