台湾人个人在具备了北京市所规定的买房条件后,经过下列手续就可以获得个人住房贷款了。 1、贷款律师咨询,需要向贷款银行提交哪些材料?由于各贷款银行要求不同,个人需要提供的材料也不同,但一般要准备如下材料: ①身份证②暂住证③结婚证(单身则不需要)④学历证明⑤所在单位出具的收入证明⑥所在单位的营业执照⑦存款或其他大额财产证明⑧首付款发票⑨购房合同。 上述材料除收入证明外,其余均为复印件,但原件需经律师审核。所在单位营业执照复印件要加盖单位公章。 2、根据按揭贷款律师的要求提供个人材料后,在该律师的指导下填写借款申请书。 3、和按揭贷款律师做谈话记录,该律师向申请人介绍贷款期间所享有的权利和承担的义务,同时向律师支付贷款额的4‰的律师费。 4、按揭贷款律师根据申请人材料形成法律意见书提交贷款银行。 5、贷款银行批准后,与贷款银行指定的保险公司签订房屋财产保险合同。保险年费率一般不超过房价款的万分之八。投保期与贷款期相同,保费一次性交清。 6、与贷款银行签订借款合同、抵押合同、转账还贷委托合同。 7、与银行签订贷款合同后,贷款银行把申请人贷款额直接划拨给开发商。开发商是申请人为一次性付款,申请人向开发商索要总房价之发票。 经过上述手续,申请人便获得了银行批准的个人住房贷款,你便支付了全部房款,就可能拥有了一套自己的住房。
按揭购房贷款需要哪些条件: 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议; 6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金; 7、贷款行规定的其他条件。 1、贷款申请表; 2、认购协议书或买卖合同; 3、身份证明; 身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。 4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 三、贷款买房具体流程 第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。 第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书; 第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。 第四步:放贷 注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。 四、贷款买房要注意的6大问题 1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。