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首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。 在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚的。
其他回答(共5条)
划拨土地是国家无偿划给商业、工业、军队、政府、、使用；出让土地是缴纳了土地出让金的土地，建筑在出让性质上的房产才可以上市交易。以往事划拨土地上建立的房产，只有补交了土地出让金后，房屋才可以上市交易。
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