问答
已解决
终承睿aoq| 限价房 173136浏览次数 4个回复 2016-06-04
2016北京限价房申购需要具备什么条件?怎么申请的呢?

被采纳
日历及时 2016-06-04

北京限价房暂限本市户籍人口申购,征求意见期间呼声较高的绿卡家庭暂不能参加申请。市建委表示,目前,城八区各街道、乡镇保障住房审核窗口正在积极准备限价房审核工作,将尽快开放窗口,接受符合条件的居民就近申请,而远郊区县居民还须等待各区县根据实际情况出台相应的限价房准入标准。  经过多方征求意见,昨天,经市政府批准的《北京市限价商品住房管理办法(试行)》由北京市建委正式公布。同期出台的还有城八区限价房申购家庭收入、住房和资产准入标准,以及已购限价房上市交易补交比例的相关规定。按照上述文件,北京限价房今后也和经济适用住房一样,实行就近申请,即符合条件的家庭可就近向户籍所在地的街道、乡镇保障住房审核窗口申请。审核程序也和经济适用住房一样,需要经过“三级审核两级公示”,通过审核的家庭才能获得限价房购买资格,进入轮候,并由各区县住房保障部门组织公开摇号选房。  而在申请对象界定上,此次正式出台的限价房管理办法明确,“本市限价商品房在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难”,供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。今后,本市将根据资格和房源筹集情况,酌情扩大供应对象范围,逐步向持有本市工作居住证(老百姓俗称“绿卡”)的人员和被引进的人才放开。  而问及市民最关心的“什么时候可以 而问及市民最关心的“什么时候可以开始申请限价房”,市建委委员、新闻发言人张农科表示“会尽快开放窗口”。他介绍,目前,城八区各街道和乡镇住房保障部门都在抓紧进行培训及其他相关准备工作,近期将放开接待符合条件的居民就近申请。同时,远郊区县也在抓紧根据实际情况制定申请限价房的家庭资产、家庭年收入、人均住房使用面积等准入标准。“各区县住房保障审核窗口将尽快完成有关准备工作,陆续受理居民的申请。”张农科强调。  权威解读?限价房  ■限价房准入标准实行动态管理  根据昨天公布的文件,城八区居民申请限价房,3人及以下的家庭,家庭年收入要在8.8万元及以下,人均住房使用面积在15平米及以下,家庭总资产在57万元及以下;4人及以上的家庭,年收入要在11.6万元及以下,人均住房使用面积在15平米及以下,家庭总资产在76万元及以下。  对于已经出台的城八区限价房准入标准和正在制定中的远郊区县限价房准入标准,是否能使得北京所有中等收入的住房困难家庭解决住房问题,市建委委员程建华表示,准入标准实行的动态管理,将会根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整。  ■限价房首先保障结婚家庭  与之前的征求意见稿相比,最终的限价房政策变化最大的一点,是在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时,加入了“市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。  此前的征求意见期间,市民对这一条的反映最多。对此,程建华说:“我想说明的是,首先是要弄清限价房房源与需求之间的关系,如果是供不应求的话,那么应该首先照顾结婚,或者有孩子的家庭。年轻人处于创业期,还并不稳定,可以通过过渡性的住房,比如租房,等到事业等方面稳定了,再买房。这个年龄限制也并不是一成不变的,将来房源充裕了,也可以将保障的范围扩大,单身年龄限制放宽。”   ■三类家庭可优先配售限价房  根据规定,符合条件的限价房申请家庭,三类家庭可在限价房的房源分配和销售的环节享受优先配售权利。  一类是在对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭;一类是家庭成员中有特殊家庭成员的申请家庭,如家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭;一类是自愿放弃经济适用住房购买资格,改购买限价房的家庭。  此外,限价房的配售中还实行“三年落 此外,限价房的配售中还实行“三年落实”政策,即对多次参加摇号均未摇中且轮候三年以上的符合限价房申购条件家庭,区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价房。  ■5年内限价房不得转让  在上市交易方面,已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让,确需转让的由政府回购。  取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年,转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%,市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

其他回答(共3条)
走路去美国吧 2016-06-04

根据规定,两类人群将能够优先购买自住型商品房,第一为本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。不过,对于第二类优先申购人群,业内表示质疑其经济能力。众所周知,保障房的申请条件极为严格,在限价房方面,北京市住建委于2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中规定,具备限价房购买资格的两种情况:一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下;二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比,北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。

  • 免费报价
  • 免费设计现金红包
您家的装修估价已成功
具体报价以量房实测为准,24小时内土巴兔装修管家将以010或0755固话回电,将为您提供免费咨询,敬请留意,以免错失免费上门量房-0元设计-免费详细报价等服务。谢谢!
好的

添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本

装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
60获取验证码

我已阅读并同意《隐私政策》

为给您家装修提供更好的服务,免费设计名额将由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算根据各地装修公司合同,经大数据实时分析计算。更多装修服务由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
设计咨询 整屋案例 APP/微信
扫码下载
装修居住设计指南
扫微信
关注名师名作
顶部