问答
已解决
蓝调土耳其| 壁纸 4408浏览次数 5个回复 2016-06-06
有谁了解房屋退租问题,牵扯东西许多分外乱

跟中学同学A,跟他大学同学B,一起在北京租房屋。总共5个房间,其中两个隔断。1。按700转租出去可能是最好结果了,但目前来看比较艰苦。 而且按700转出去还有个问题,那同学那边按他说话,还不赞美拿那100,还得给他补剩下4个月400。那真是费力不讨好。2。直接跟中介说不租了。但有点麻烦是,当初合同是签一份,先不说一个人单独退租问题。要光押金700不要跟转租出去给同学400相比允许接受,问题还有这个月预付房租700,总共1400不要损失太惨重了。不知道各位有没有什么好解决方法?

被采纳
房佳旭 2016-06-06

1、还贷房为什么不能买卖,因为目前还没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。 2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。 首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。 3、因此,就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易。别无他法。

其他回答(共4条)
wangbeike 2016-06-06

一般情况下市民出售房产后,都会办理原居住地户口的迁出。这样之后购入这套房产的人,才能将户口迁入,以保证居住地和户籍所在地的统一。 但由于买卖房产时并不牵扯户籍问题,因此派出所也无法强制市民出售房产时必须要将户口迁出。但如果上一家不将户口迁离,之后买到此套房屋的市民就无法将户口迁入。但这样做就可能会导致人户分离的情况,所以这种行为也是不提倡的。

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