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完整的房产权包括房屋的所有权和土地的使用权. 所以一般房屋会有房屋产权证＆土地证，现在有的地方双证合一，叫房地产权证！ 国家规定住宅用地最高年限是70年,到期时可以自然延续使用权,但要缴纳一定的土地出让金. 就要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费，也就是租金吧，若是政府在这块地皮上有其他的项目的话，就会给你相当的补偿费，或动迁补助。 你提的这个问题是焦点： 因为新的物权法正在讨论土地使用权到期后怎么办！现在还无定论！到底交还不交，交多少,一个基本原则是:国不与民争利.因为这是民生问题,是老百姓的生存权的问题！ 放心吧，商品房住着那么多人，国家不能说赶走就赶走！会乱套的！你的朋友有点杞人忧天，不过商品房还是买使用年限长点的省心！不过现在商品房很少有土地使用年限70年的，一般在30－60年的多！
一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。
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