在房产证未下来条件下跟房东签定购房合同是不是有效？_房产政策

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情迷绿茵| 房产政策 2925浏览次数 6个回复 2016-07-15

在房产证未下来条件下跟房东签定购房合同是不是有效？

条件是这样，看上了一套二手房，由于房屋比较新，房产证还没有办下来。如果通过中介，跟卖方先签定房屋买卖合同，等房产证办下来后再去办理产权过户，是不是允许？中介人说，中介公司，卖方要签定一个三方合同，这种合同是不是具有法律效力呢？现在***太多了，这家中介公司是广州***，由于挺喜欢这个房屋。。。所以比较急

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阙里 2016-07-15

你的问题我来帮你解答。首先在房产证没有下来之前，你们这样交易是存在风险的，在没有房产证的情况下是不能签订合同的，这做中介是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。所以你的考虑上面中介跟你说的方式风险很大。还有一个可以帮你解决的办法！就是你们只能签个购房协议，在中介公司里面签，首先你们要谈好付款方式，第一点你们付款不能一下付一半给房东，因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大，也得不到保障，你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东，然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司。然后你们在约定时间签订合同，等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。等到房产交易所去过完户再付余下的房款。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习。以免房东发生变故违约。切记.切记.一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介第一时间告知你.

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mika吖虫 2016-07-15

签合同的时候没有看房产证吗，只有房主有权利将房子租给你并收取房租，如果不是房东的话签的合同是无效的

蔚特gouh 2016-07-15

天津办理所需材料 1、租房者：房东房产证、房东身份证、租房合同（近期）、本人身份证。（均需复印件）注：租房合同与房产信息不一致的，提供合同人与房主关系材料。 2、在单位工作（住在单位宿舍的）、在校学生：单位开介绍信或证明，本人身份证复印件。（单位在居民小区集体租房的提供单位与房主租房合同复印件） 3、购房者：提供房产证（房产证未下来的提供购房合同）身份证复印件，如房产证上是夫妻一方名字两人同时办理须提供结婚证复印件。 4、回迁房涉及到一户多房的需提供房东身份证、居委会证明、租房合同、本人身份证复印件。