请问没房产证的买卖合同有效吗？知道的麻烦介绍下啊_房屋性质

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阳光下向日葵| 房屋性质 7135浏览次数 6个回复 2016-07-22

请问没房产证的买卖合同有效吗？知道的麻烦介绍下啊

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花花世界小女子 2016-07-22

合同有效，至于能不能发生物权效力，要看该房屋是永远都办不了房产证，还是过些时候就可以办理房产证。甲有一套商品房，房产证正在办理中。甲在未取得房产证的前提下把房子卖给了乙，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，甲起诉到法院主张合同无效，愿意返还乙所交的定金，结果法院判决合同有效。 ??法院认为：虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取的房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发，为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解，是双方真实意思表示，合同就应当认定为合法有效，这是符合合同法精神的。同时，根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法院通过以上法律规定认定该房屋买卖合同有效。

其他回答(共5条)

我不是土豪豪豪 2016-07-22

第一，房屋买卖合同上都有注明的，你签合同的时候没有看吗？第二，如果你们协商不成，你可以拿房产证单方便把他的户口清走。

我是曾小贤哥 2016-07-22

签订的合同有效，如果卖方不办理房产证，买方可要求卖方承担违约责任，赔偿损失（如，解除合同，要求按现房价补偿差额）