2010年底，迫于热钱“汹涌”的外围压力，香港特区当局与香港金管局持续采纳了多项法子抑制楼市过热，浩瀚银行也纷纷调升了按揭贷款利率。房贷计算器最新2012 ??房贷利率 此刻看来，银行的这些行动好像是为了维持金管局∥拷寮利率”的应景之举。香港银行业住房按揭贷款市场连续多年的“价格战”已重燃。 2010年12月中旬开始，包罗中银香港在内的几家大行就率先摇旗开战，固然台面上的拆息按揭利率（银行同业拆借利息HIBOR挂钩的按揭利率）仍然为11月份加息后的HIBOR+0.8%，但实际上，诸多迹象表白几家大行在实际操纵时已重启低拆息按揭利率。 1月4日，中银香港一位客户经理接受记者以客户身份咨询时称，“如果你各方面条件切合，例如信贷记录良好、具备健康的资产欠债状况、贷款额度到达必然限度又能预见未来不变的现金流等，那么在选取贷款时可能有资格得到较市价更优的报酬。” 近日也有动静称，在住房按揭贷款市场上占有率相对低些的星展银行（香港）与建行亚洲也开始采纳“跟从计谋”，将按揭贷款利率降至与中银香港及汇丰银行沟通的程度，即较其牌价H+0.8%低10个基点，并提供予个体客户。 恒久以来，香港住房按揭利率订价方法有两种：一为最优惠利率（P）减去牢固利率数值，实际上就是牢固利率贷款；二为HIBOR加上一个牢固利率数值的方法，即拆息按揭。 经络按揭转介首席经济阐明师刘圆圆汇报本报，此刻银行普遍可为一般住宅提供优惠低至全期HIBOR+0.8%、上限为P-3% ??(P指最优惠利率，为5.25%)，同时亦可享现金回赠优惠。各银行在审批按揭时也会对“优质方针客户”提供较市场更优惠的息率。 “另外，各银行一直积极吸纳优质按揭业务，因为早前当局的收紧法子，按揭需求暂时减少，但银行也可以掌握低息情况，提供屡创新低的息率。”他说。 几家大行的行动一直引领了香港住房按揭贷款市场的竞争花样。 2010年11月4日，金管局总裁陈德霖暗示，为防御楼市泡沫风险，将尽努力担保楼市信贷不会过度扩张，不排除继续出台法子的可能。这是是年11月以来陈德霖发出的第二次警告。此前，香港当局已对楼市重拳不绝。 2010年11月1日，渣打银行率先调升按揭贷款利率，对贷款100万港元以上的购房者，其拆息按揭利率从之前的HIBOR+0.7%上调至HIBOR+0.8%到1%；3日，恒生银行调解“法式”至与渣打一致。约一个半月内，香港市场的拆息按揭牌价利率根基已上调至这一程度。 刘圆圆认为，综观近期数次所谓的加息，其实就现时的经济环境而言，可说只是银行间的一种“姿态”。此刻所见的加息、减息一般只是五至十点子的不同，并没有实际大影响。 另外，目前HIBOR彷徨低位，以1月4日计算，HIBOR仍维持在低于0.2%的程度，令拆息贷款方法深受市场接待，加上转按需求连续，银行仍会积极吸纳该类客源。不外，当前低息情况已经连续了一段时间，息率已经没有太多下调空间。因此，刘圆圆认为，银行应该会推出更多元化的按揭产物，和更具弹性的按揭处事，按揭市场竞争将会更激烈。 此次率先降息的大行就是通过“价格战”获取市场份额的典范。 经络按揭转介的陈诉显示，2010年12月，香港银行现楼按揭宗数15461，个中汇丰银行以市场占有率23.2%居首，中银香港以22.2%居其次，恒生银行以15.3%居第三，渣打银行以8.1%居第四，其后为占比3.9%的东亚银行。 以此计算，前四名的银行在2010年12月份现楼按揭业务的市场占有率达68.8%。 2010年全年数据显示，这实际上是一种惯性。2010年现楼按揭业务方面，汇丰银行以市占率18.9%持续第二年第一；中银香港