问答
已解决
无双公主| 经适保障房 6978浏览次数 4个回复 2016-08-12
请问我买了回迁房,5年之后过户的话还需要交什么钱吗?具体内容是?

被采纳
一粒陽光 2016-08-12

你好,根据您的问题,我为您找到了回迁房买卖的注意事项: 一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今,本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税,却通过约定转嫁到了买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的“潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢?房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人,但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款,即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此,如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款,并不违反法律规定,也不损害国家利益,对其约定应认定为有效。值得注意的是,回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。 三、特别需要注意的问题上述几点,一般的房屋买卖合同中也会涉及,但对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付,买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权,但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋,依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得十分重要。2、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

其他回答(共3条)
顾才梅liane 2016-08-12

你说的是小产权房 危险%7E现在国家不承认小产权房%7E 补充:你说的我明白了%7E有这种的,但是房产证是绿色的 也就是乡产房%7E其实说百了也就是小产权房 ,只是换了一个说法。 请问一下,楼房的价钱是不是比市面上的商品房便宜很多?? 现在有的开发商能办到把这种产权房变为大产权,(你说的市证不是很了解,房产的产权证总括分为2种一,大产权二,小产权(小产权分为很多种) 变为商品房(也就是大产权)的前提是需要到时候在交几万块钱给开发商(根据情况而定具体价钱)不想变为也可以,但是能变为大产权多交点钱也是有好处的。其实就是占了老百姓的光,其实还是小产权房,最简单的方法,你可以问开发商到时候产权证是不是小绿本。现在国家正在出台一系列的政策,正对小产权也就是你说的这个情况。确实不能买卖。(楼上说的是回迁房,五年以后可以买卖 ,但前提是产权证必须是大产权,也就是所谓的商品房) 你说的是按商品房从开发商那里买的,我个人感觉很贵的价格,但是开发商给你说明的不是很准确,其实就是为了能把楼房买出去而说的这些话,但是具体什么时间能给办下来大产权就不知道什么时候了,所以要慎重考虑,但是现在这个情况买这种房子也不能不说是个好方法,但是要慎重。具体情况还需要你当面仔细的和开发商沟通,希望可以帮到你%7E

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