谁能告诉我银行按揭的购房合同改名的步骤？谢谢_贷款流程

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雪茄姑娘| 贷款流程 1626浏览次数 4个回复 2016-08-18

谁能告诉我银行按揭的购房合同改名的步骤？谢谢

我买了一套房子，当时在谈朋友，在签购房合同时我把她名字写上去了，购房合同也下来了，是很正规的购房合同，上面有我和她的名字，当时人太老实太傻了，后来分手了，我说把购房合同的名字改成我自己的名字，她同意了，我买的房子是在工行按揭的，请问像我这种问题改购房合同的名字步骤是怎样的，能详细说明吗，最好能列出123来。

被采纳

同在同行 2016-08-18

1、改名应是在银行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。 2、已办按揭的房子，因不能改名，即银行按揭不改为你的名，所以房产证也不能办为你的名，只能办在贷款人的名下，因为房产证是要押给银行的，并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办，但不是你的名。 3、若不能改名，就是你问的第4个问题了。若能改名，等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同，到银行办按揭，再办证这一程序。 4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是：你与卖方的转让协议，而房产证仍是卖方的名，即使你每月在还银行款，从法律上讲是帮卖方还款。此时，你只有在还完银行贷款后（可提前还完）再办理过户手续（相当于二手房过户），现在法规5年后可减营业税和契税，但过户时还是要花一些费用的。所以，你需与卖方谈好过户税费问题，并且要保证过户时卖方一定要同意，不然你是过不了户的。若是这种方式，我建议你：（1）保留好全部付款凭据（给卖方和银行的全保留），以便以后发生纠纷有据可查。（2）要卖方给你出具长期的委托书，并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续，当然委托人不要与买方是同一个人，用你朋友作被子委托人为好。这样，过户时就不要他到现场了。（3）谈好过户费用。

其他回答(共3条)

艾紫儿 2016-08-18

购房合同更名流程如下：如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案；买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同；购房合同更名成功，开发商重新到房管局办理合同备案；备案完成；如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的，如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。