房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、契税:评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 2、个税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 3、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳,非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。2、土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。 3、个人所得税:所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个),且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。 4、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 5、手续费: 居住(楼上)6元每平米,非居住(地下室或车库)18元每平米 6、登记费: 居住(楼上)80元,非居住550 7、图纸资料费:20元每证 8、印花税: 非居住千分之一印花税 9、维修基金: ??还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
若卖的普通住房满五的唯一住房所得税可以减免;不满五年或不是唯一住房按按全额的1%缴纳,北京地区按差额的20%缴纳,由卖方承担。