租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔偿多少违约金；我有把握获得赔偿吗？_家居风水

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ARL王沐沐| 家居风水 4157浏览次数 4个回复 2016-09-13

租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔偿多少违约金；我有把握获得赔偿吗？

我现在租的房子我已经跟房东签了3年的合同，因该明年5月份到期，但房东叫我马上搬家，说只支付我一个月的房租钱，我自己也有两套房子刚刚才出租给人家，如果房东提前通知我也不会全部出租出去，我现在没地方住，如果我把我才出租的房子收回，我又要付违约金给别人，我该怎么办，如果我要把我的房子收回，我现在的房东应不应该帮我承担违约金和该赔偿我的其他违约金呢，我可以拒绝不搬吗，如果他强行要我搬怎么办？

被采纳

丁小妹 2016-09-13

看到你的情况,如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金.

其他回答(共3条)

犬不也 2016-09-13

1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。

班赞悦 2016-09-13

1没合同，但你已经实际入住了，并且交了1年房租，他是没权利赶你走的，你可以租到期至于你后来装的东西，住到期可以拆走2如过没到期你走了，谈要赔偿你所装的东西，另外还有违约金，一般就3个月房租