基准利率会浮动，但是您当初贷款的利率折扣是多少就一直按多少来贷款。打个比方，您当初买房时，基准利率是6.15%，利率是8.5折，那后期基准怎么浮动，您的折扣都不会变，相反，您当初贷款时，首付款有上浮10%，后期贷款都是按基准利率上浮10%来变动。

银行贷款买房和按揭贷款是一样的。两者是同个意思，你贷款买房了，每个月都一定会有月供的，利息也都是一样的。不过最近已经下调了首贷利率，也就是说如果你是第一次买房，现在贷款的话，利率会比较低，去年没限购之前是基准利率的70%，现在是多少就要看各地的银行了，因地而异。

房贷的基准利率。商贷五年以上的基准利率是5.15，公积金五年以上的基准利率是3.25。有了利率，再加上贷款多少钱，多少年，才能计算月供及利息是多少。