房产证按揭贷款情况下:购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。希望能帮到你。
交易的过程是这样的,先给你做贷款手续,银行审批后,钱会放到担保公司。然后会按排过户,拿到房产证后,去做个他项权证。带房产证去担保公司才能放款。就是说是先出房产证后拿到贷款的钱的